【华创 金麟府】

四重价值荟萃，中心无价，触手可及

潜力区位、核心地段、匠心产品、高端

运营项目地址：仲恺高新区体育馆斜对面

华创金麟府项目概况：

•  总用地面积：约14.43万㎡

• 总建筑面积：约73.43万㎡

• 绿化率：25%

• 项目总户数：4813户 

• 车位总数：5238个

• 物业公司：礼道物业

• 一批次用地面积：约5万㎡

• 一批次建筑面积：约27.43万㎡

• 一批次楼栋数：9栋

• 一批次户数：1978户

• 一批次停车位：1996个

重价值：湾区新的增长极，比肩松山湖，下一个龙岗

【区位实力】都市圈中心区，深莞入惠站，惠州西进门户
仲恺高新区位于深莞惠都市圈中心区，莞惠城轨、深惠城轨、赣深高铁进入惠州站，优先承接深圳、东莞产业转移及人口外溢。

惠州十四五规划明确提出加快“融湾融深”，仲恺高新区作为惠州西进门户、融湾融深排头兵，起飞引擎已发动！

【城市所向】产业厚积薄发，城市形象日新月异，比肩松山湖，下一个龙岗

GDP总量、规模以上工业产值、一般公共预算收入、省级以上创新平台数量与松山湖相当，加速追赶龙岗。

637家规模以上工业企业，已形成电子信息、智能终端、超高清视频显示、新能源四大产业集群，产业优势已达质变临界点，高端产业呼之欲出。

斥资1286亿元对仲恺城市面貌进行大改造，仲恺大道沿线总面积约345平方，总长度8.5，打造惠州版“深南大道”。

城市

【惠州主中心】高调定位未来城市占位，代表惠州参与湾区、全国竞争

惠州政府明确提出将仲恺升级为惠州发展主中心，全面提升城市量级，稳坐环深片区价格洼地头把交椅。

仲恺十四五规划及2035年远景目标提出，产业结构、城市形象、城市治理全面升级，代表惠州参与湾区、全国竞争。

第二重价值：核心地段+顶级资源，下一个大运新城

【核心地段】雄踞区域C位，地段，地段，还是地段

位于仲恺核心居住区，成熟品质住区的后一块住宅用地。用步行的距离享受城市核心、便利的生活配套。

【交通配套】20通全城，半深莞惠生活圈

•  1高铁：赣深高铁（已通车，1站到东莞，2站达深圳，畅达粤港澳大湾区） 。

• 2城轨：莞惠城轨6站到松山湖，2022年底西延至佛山；深惠城轨将动工，2站入深圳，4站到大运，直通前海。

• 1地铁：计划在十四五期间落地的地铁2号线，规划方案显示在项目15地块北边设“五一站”。

• 6高速：伯公坳、平南、白云山3个高速口接驳6大高速，形成半深莞惠生活圈。

• 多主干道：仲恺大道、惠新大道、四环路、金恺大道，20通达全城。

【教育配套】学府环绕，享受12年一站式教育

•  项目自带12班幼儿园，500范围内在建6所幼儿园。

• 2范围涵盖仲恺一小、五一幼儿园、五一小学、仲恺第七学校、仲恺中学（省重点中学）。

• 家门口尽享12年一站式全优学府！

【商业配套】醇熟商业，出门即享地道繁华

•  项目周边拥有约32万方的商业配套，项目自带约5.83万方商业，约100即达欢乐海湾购物中心、五一新天地购物中心，300可达惠州奥特莱斯。

家门口繁华商业配套，繁华举步可达！

• 全方位覆盖周边社区衣食住行的全客龄全时段社区街区式商业，带来创新多元的购物娱乐体验，实现家门口的万象时光。

第三重价值：魔幻户型，顶级配置，精心打造，不负城市中心

【魔幻户型】同样面积更多一个房间，超高得房率高性价比

•  产证面积得房率均超过80%，比一般项目更多3-4个百分点。

• 实用面积得房率均超过90%，高可达94.5%，实用面积单价更低。

【顶级配置】精心打造，铸就品质新高度

•  建筑工艺：采用铝模爬架工艺，拼缝少，精度高，无空鼓无渗漏。

• 地下停车：环氧橘纹工艺，与深圳湾20万豪宅同等标准。

• 入户大堂：铝扣板+灯带+仿石砖，尊贵感满满。

• 电梯前室：少有的机械送风前室，只为空间更开阔，居住更舒适。

• 电梯品牌：日立电梯，核心部件纯进口，直达负二层。

• 入户门：大品牌金大钢质门，智能门锁（西门子、飞利浦智能门锁生产商）

• 隔音设计：“6+9A+6”双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，居住舒适。

【景观园林】6+1+1+4 模式打造全龄段 智慧社区

•  观赏性和功能性兼具，

6大功能社区模块

430健康慢跑道

休闲游泳池

• 打造多功能，智能健康社区，满足各年龄段需求空间！

• 架空层四大功能模块，打造业主的第二客厅

第四重价值：入住后高端运营持续增值

【品牌物业】一流物业加持 社区运营增值

•  更强的物业品牌：万科物业品牌影响力持续名列前茅

• 更贴心的服务理念：高尚物业、精致服务

• 更专业的专属管家：为业主配备专属管家，快速响应业主的需求

• 更细致的服务标准：在常规服务之外，提供超过30种温馨社区服务

• 更完善的智慧系统：智慧通行、智慧安防、智慧通讯、智慧物业、智慧指挥中心、智慧生活服务

• 致力于打造更阳光的社区、更透明的物业、更智能的服务、更美好的体验。

【顶级商业街】自持两万平高端商业街，商业运营为社区增值

•  独有开放式商业街区，引入高端商业品牌，为社区加分增值。

• 商业街的商铺得铺率均超过90%，远高于综合体商业50-60%的得铺率。

【户型鉴赏】

85/97/110/125㎡ 全系幸福栖居

• A1户型：建面约85㎡，2+1房2厅1卫

• B1户型：建面约97㎡，2+1房2厅2卫

• C1户型：建面约110㎡，3+1房2厅2卫

• D1户型：建面约125㎡，4+1房2厅1卫

本宣传资料载明的图片、文字描述仅供参考，不作为要约及承诺。所有内容均以政府最终审核文件和买卖双方签署的合同为准，相关宣传内容不排除因政府规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化。本广告所提及学校的具体招生方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍不作为开发商对业主的就学考诺，具体招生政策请以教育和相关学校公示为主。以上解释权归开发商所有。