项目简介

中海锦宸花园项目位于惠州高铁北站新城，项目总占地约7.77万㎡，总建面约31.37万㎡，整体规划17栋高层住宅，建筑面积约88-128㎡，共计2210户。繁华里生态家，倚山面水，森居社区，台地景观园林，移步异景。项目全板式楼，南北全明通透，多开间朝南，奢阔楼间距，四季皆有阳光清眷顾。更以4大精工系统、105+项人性化细节考量、全屋知名品牌用材打造区域人居新标杆。

（中海锦宸展示区实景图）

【惠州中海锦宸】10大必买理由

No.1【湾区投资】有价值投资区域 No.2【超低门槛】不限购，首付30万起

No.3【枢纽地段】湾区第三大枢纽，18min进深No.4【价值高地】以TOD模式打造城市核心区No.5【价值爆发】赣深高铁2021年底通车No.6【地王为邻】临近地王，入手即赚约30万+No.7【品牌加持】央企品牌，二手价领跑市场

No.8【生态价值】双公园环抱，三级台地园林No.9【全龄配套】五重归家礼序，度假式体验No.10【臻装精著】纯南板楼，片区标杆级精装

（中海锦宸效果图）

北站 浅山公园精著建面约88-128㎡精装三至四房 公园美宅 缔造北站新高度
一、项目基本资料中海锦宸花园，占据惠州高铁北站新城核心位置，雄踞湾区门户交通枢纽中心，五轨交汇，三站抵深，仅1/8龙华价。片区畅享北站新城教育、商业、医疗等丰富生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北  繁华。

1、 项目名称：中海锦宸花园

2、 项目地址：大湾区·惠州·高铁北站旁 （导航地址：中海锦宸花园）

3、 开发商：中海地产

4、 总占地：约7.77万㎡

5、 总建面：约31.37万㎡（17栋高层住宅）

6、 规划户数：约2210户

7、 规划车位：2332个（地上 201个、地下 2131个）

8、 容积率：3.0

9、 绿化率：38%

10、社区配套：开放式商业广场；9班幼儿园；洋洋乐园；台地景观园林；森语泳池；酒店化城市会客厅；架空层泛会所；社区服务站；老年人日间照料中心；

——【湾区投资】——有价值的投资区域 著名经济学家任泽平曾说，大湾区是中国未来10年有价值的投资区域。当前股票及基金市场均不景气，投资房产仍是资产保值及增值的佳选择，湾区枢纽资产【中海锦宸】，明智之选，安心之选。

（2015-2021 股市指数波动情况）
——【超低门槛】——不限购，首付30万起临深片区政策收紧关门，房价已然高位，潜力过度消耗。惠州作为深圳都市圈中心城市，占据湾区发展天时地利，规划利好接踵而至。房产投资坚定投资大湾区：【X】目前东莞价格已涨至4-5万元/㎡且政策已经关门【X】广州南沙价格3-4万元/㎡政策正逐步收紧【X】与深圳隔海相望的中山马鞍岛片区发展刚起步，房价已经3万+深中通道潜力过渡消耗【X】珠海房价高企且深珠通道落地遥遥无期【√】惠州作为深圳后花园不限购，仍是价格洼地，首付30万起，轻松投资

——【枢纽地段】——湾区第三大交通枢纽，18min进深圳惠州北站为京港高速铁路、广汕铁路和广惠城际铁路的枢纽站，是惠州市境内在建的大综合交通枢纽工程，是赣深高铁沿线第二大站点，规划7台16线。惠州北站之于惠州，犹如深圳北站之于深圳。

（惠州北站效果图）

（惠州北站五轨交汇示意图）赣深高铁设计时速350/，从惠州北至深圳北高铁线路约90，实现18通勤深圳北。随深惠经济交往人员流程发展，未来有望实现穗深公交化运营模式，通勤效率极大提高。惠州北站就是下一个10年的投资风口，错过深圳北站，不要错过惠州北站。

（示意图）

——【价值高地】——以TOD模式打造城市核心区惠州高铁北站新城，规划面积约 44 平方，容纳约42 万人口，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，以 TOD 开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态，定位为惠州三大城市核心区之一。规划7 大公园、配置 32 所中小学，构建城市副中心级高铁商务TOD中心，教育、商业、医疗等丰富生活配套。 10年前看深圳北站，10年后看惠州北站，片区即将崛起，比肩“深圳北”。

（示意效果图）

——【价值爆发】——赣深高铁2021年底通车2011年深圳北站交通枢纽正式启用，片区均价从单价不到1万迅速拉升至2万出头！2014年正式启动北站规划，2016年深圳北站“宇宙中心”名副其实，附近均价连番三番！突破7万元/㎡单价！

可鉴历史：→ 高铁枢纽建成通车 → 急速推动→ 北站片区规划与落实 → 价值全方位拔升 同时，根据房天下的数据研究显示，高铁站点等级越高，推动房价上涨作用越明显。惠州北站为赣深高铁沿线仅次于深圳北站的一等站点，2021年底高铁即将通车，北站区域规划同步落地，片区价值爆发在即！ 

——【地王为邻】——临近地王，入手即赚约30万+4月20日，北站新城两宗地块成功出让，楼面价高达7411元/㎡，成为片区新地王，并刷新惠州楼面价TOP榜单。楼面价含配建已经突破8000元/㎡，照此推算，该地块毛坯价至少需达到14000+元/㎡方可保本。

中海锦宸花园首批带装修11999元/㎡起，开盘价格优惠！此时入手，买到即赚约30万+！！！

——【品牌加持】——央企品牌，二手价领跑市场央企中海，隶属于世界 500 强中国建筑集团。连续 17 年荣获房地产行业领导品牌，品牌价值稳居行业。坚持过程精品，楼楼精品，匠造“工科中海”行业美誉。

（中海地产奖项荣誉，来源于中海地产官网）
中海物业，家在港上市的开发商物业公司，中国首批一级资质物业管理企业，是中国物业管理行业的开拓者，享有“中国管家” 的美誉。2008-2018 连续 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP10。中海物业惠州公司为惠州市物业管理协会“会长单位”。 

（示意图）
作为城市价值引领者，区域价值发现者，中海，坚持匠造高成长性资产，二手价格领跑片区市场。



——【生态价值】——双公园环抱，三级台地园林纵观世界，高端品质住区大都围绕中央公园而建，每个城市的浅山也因为拥有绝佳居住环境而备受追捧。中海锦宸花园，南拥七娘坛公园（规划中），北邻 3000 亩果岭，背倚浅山，面朝繁华。奢享双公园浅山住区，铸就繁华里的生态家。

重视自然原生地貌，利用高差台地，将活力有趣的儿童活动区、缤纷浪漫的林间花园、郁郁葱葱的林间之境、度假式体验的泳池、层峦叠翠的休憩活动空间置于社区之内，打造“一园两轴三区”立体森居园林 。

（园林规划示意图）

（洋洋乐园效果图）
——【全龄配套】——五重归家礼序，度假式体验充分利用台地高差，打造景观节点，满足功能和造景双需求，提升可玩性。景观与功能互补共享，以220 风雨连廊联通架空层泛会所，缔造“第二家庭活动空间”，满足全龄段活动需求，给予全生命周期的关怀。

（园林及架空层泛会所规划示意图）
归家，是温暖幸福的开始，中海以精妙匠心考量归家的每一步。定制五重归家礼序，从容有度，漫步归途。无接触式三步归家动线，带来后 100 的安心感。

（五重归家礼序示意图） 
——【臻装精著】——纯南板楼，片区标杆级精装全板式楼，南北全明通透，多开间朝南，奢阔楼间距，使阳光清风入户无拘束，栖居生活无处不风景。全生命周期户型，实现空间灵活转换，以空间容纳时间的长度。

更以【人居·收纳·品质·健康】 4 大精工系统，105+项人性化考量，全屋知名品牌用材，打造区域人居标杆。

玄关—归家的礼仪

客厅—社交的艺术

厨房—味蕾的哲学

卫浴—私享的品味

卧室—休憩的美学

——户型鉴赏及样板间效果图——A户型-建面约88㎡

（样板间效果图）

B1户型—建面约96㎡

（样板间效果图）
C户型—建面约116㎡

（样板间效果图）
D户型-建面约128㎡

（样板间效果图）

周边配套

商圈：COCO系商业（规划中）、高铁商务中心商业（规划中）、华贸-佳兆业商圈、天天润商圈
医院：项目旁医疗用地（规划中）、惠州人民医院、小金口医院等。
学校：小金口中心小学、惠城区金源学校、项目旁教育用地（规划中）、广外附属学校（规划中）。
公园：南拥七娘坛公园（规划中）、北邻汤泉高尔夫。
度假：近享岭南汤中海汤泉、国家自然保护区象头山。

小区配套

业主食堂、社区服务站、老年人日间照料中心、便民市集、9班幼儿园、洋洋乐园、森语泳池、开放式商业广场。

交通状况

片区内现有交通较为便利，惠州高铁北站，作为大湾区门户交通枢纽之一，赣深高铁（预计2021年通车）及广汕高铁（预计2022年通车）、莞惠城轨（在建北站延长线）、地铁1号线（规划中）、地铁5号线（规划中）五轨交汇；集公交总站和客运站（规划中）于一体；且便捷接驳长深、广惠双高速。2021年赣深高铁通车，三站抵深圳，融深无界。本案占据北站新城核心位置，毗邻城市快速干道-金泉路，与江北华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享双的繁华万象。理想生活近在咫尺，醇熟配套触手可及，未来价值不彰自显。

楼层状况

共17栋（另有1栋售楼处和1栋幼儿园），楼层32、33层

交付标准

带装修交付

本宣传资料载明的图片、文字描述仅供参考，不作为要约及承诺。所有内容均以政府最终审核文件和买卖双方签署的合同为准，相关宣传内容不排除因政府规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化。本广告所提及学校的具体招生方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍不作为开发商对业主的就学考诺，具体招生政策请以教育和相关学校公示为主。以上解释权归开发商所有。